Tasas municipales: en Concordia pagan más los que menos tienen

Basta imaginar una escena simple: Dos hermanos que viven en esta misma ciudad. Uno de ellos habita una vivienda social construida por el Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), paga el mínimo de la Tasa Inmobiliaria. A ese hermano, en 2026, el municipio le aumentó un 30% el tributo. El otro hermano vive en una casa más grande, mejor ubicada, con mayor valor inmobiliario y mayores posibilidades económicas. En su caso, no sólo no tuvo aumento, sino que además se le ofrece la posibilidad de pagar todo el año por adelantado, congelando el monto y accediendo a beneficios. Por lo que el resultado es quien menos tiene termina pagando proporcionalmente más, mientras que quien más capacidad de pago posee afronta una carga menor en relación a sus ingresos.

En el caso de la Tasa Inmobiliaria, el municipio justificó el incremento exclusivamente sobre los valores mínimos en la falta de publicación de los nuevos avalúos provinciales. Un argumento similar se esgrime para la Tasa Sanitaria, donde —pese a que muchos vecinos fueron presionados a instalar medidores a costa de pagar adicionales entre un 50 y 200 por ciento en las boletas o la imposibilidad lograr el final de obra en una nueva construcción si no tenía colocado el medidor— el EDOS sigue fijando el valor de la Tasa conforme a la valuación municipal del inmueble y no por consumo efectivo.

La explicación de que el exclusivo aumento de los mínimos en la Tasa Inmobiliaria es una «injusticia transitoria», a la espera de los nuevos avalúos provinciales, pierde fuerza en la Tasa Comercial, donde no existe tal dependencia y el aumento del mínimo responde a una decisión estrictamente local.

En la Tasa Comercial, el aumento del mínimo —que pasó de 18.000 a 23.000 pesos— no está atado a ningún decreto ni actualización externa de la provincia. La base imponible depende de la facturación, pero al elevarse el piso mínimo, proporcionalmente el impacto recae con mayor fuerza sobre pequeños comercios y contribuyentes de baja actividad, mientras que los grandes actores económicos apenas perciben el ajuste. Además, todo parece indicar que el factor inflación incidirá más que el aumento del consumo en la facturación, por lo que la recaudación por Tasa Comercial seguirá en baja.

En definitiva, para los próximos períodos, el municipio va a sostener su recaudación a costa de los sectores más pequeños, aquellos que no tienen margen para anticipar pagos, acceder a descuentos ni licuar el impacto del ajuste en ingresos más elevados.