EL TURISMO IMPULSA A CONCORDIA… PERO TAMBIÉN TRAE NUEVOS DESAFÍOS
Concordia crece como destino turístico: cada año llegan más visitantes, dinamizando la gastronomía, la hotelería y el comercio. Sin embargo, este auge viene acompañado de un fenómeno que ya generó conflictos en ciudades de todo el mundo: el crecimiento explosivo de los alquileres temporarios por plataformas digitales.
Lo que parece una opción más de hospedaje, en realidad genera una serie de desequilibrios preocupantes:
∙Competencia desleal frente a hoteles, cabañas y apart-hoteles.
∙Inseguridad por la falta de controles básicos.
∙Disminución del stock de viviendas para alquileres permanentes.
¿Es justo que unos cumplan todas las normas mientras otros operan sin ningún
tipo de regulación?
RIESGOS PARA TURISTAS Y VECINOS
Los hoteles están obligados a contar con matafuegos, salidas de emergencia, instalaciones eléctricas seguras, seguros y controles periódicos. En cambio, muchos departamentos ofrecidos por plataformas no tienen ningún tipo de garantía de seguridad.
Además, en barrios y edificios residenciales ya se sienten las consecuencias:
∙Ruidos molestos y fiestas sin supervisión.
∙Alta rotación de personas desconocidas.
∙Conflictos en espacios comunes: piletas, cocheras, ascensores.
Lo que era un hogar tranquilo puede transformarse en un hotel encubierto, sin normas
claras ni responsabilidades definidas.
IMPACTO EN EL MERCADO DE VIVIENDAS
Los propietarios prefieren alquilar por día a turistas antes que firmar contratos con inquilinos estables. Esto reduce la oferta para los residentes, haciendo subir los precios de los alquileres permanentes. En ciudades como Barcelona o Nueva York, este problema se volvió tan crítico que se tomaron medidas drásticas para proteger el derecho a la vivienda.
PROPUESTA PARA CONCORDIA: ORGANIZAR LO NUEVO PARA CUIDAR
LO QUE TENEMOS
Se propone un sistema 100% digital, ágil y transparente, que permita equilibrar el mercado, asegurar el cumplimiento normativo y garantizar recursos genuinos para la ciudad. Esta propuesta no apunta a prohibir el alquiler temporario, sino a integrarlo en un marco legal justo, moderno y eficaz, que beneficie tanto a los propietarios como a los turistas, vecinos y al propio municipio.
Los pilares de este nuevo esquema serían:
∙Registro obligatorio del inmueble mediante una plataforma digital, que requiera documentación básica como escritura o contrato de alquiler, DNI, constancia de CUIL/CUIT, póliza de seguro contra incendios y responsabilidad civil.
∙Emisión de un número de inscripción habilitante, condición necesaria para que el inmueble pueda ofrecerse legalmente en plataformas como Airbnb o Booking.
∙Verificación obligatoria por parte de las plataformas, que no podrán publicar alojamientos en Concordia sin validar previamente su inscripción.
∙Retención automatizada del Derecho de Uso Urbano (DUU), que actuaría como tributo específico por cada noche de alojamiento turístico, por persona y por noche, a ser determinado por el Honorable Concejo Deliberante de Concordia, recaudado directamente por las plataformas y transferido al Municipio. Como referencia, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires este tributo, denominado Derecho de Uso Urbano (DUU), es de U$S 1,50 por persona y por noche.
Este sistema permitiría:
∙Formalizar una actividad creciente que hoy se encuentra fuera del radar municipal.
∙Generar recursos para inspección, limpieza urbana, infraestructura y seguridad.
∙Proteger a los residentes permanentes y a los prestadores formales de servicios turísticos.
∙Colocar a Concordia en línea con las mejores prácticas internacionales en regulación de plataformas digitales.
¿QUIÉN PAGA Y QUIÉN NO? UNA DEUDA CONCORDIENSE QUE URGE
RESOLVER
La actividad comercial de Airbnb y Booking en Concordia es constante y visible, sin embargo, ninguna de estas plataformas está inscripta en la Tasa Comercial del municipio, lo que representa un trato desigual frente a cualquier prestador local que sí cumple con sus obligaciones tributarias.
CUANDO EL TURISMO CAMBIA, LAS CIUDADES TAMBIÉN TIENEN QUE ORDENARSE
En pleno corazón de la Peatonal de Concordia, dos cajas de llaves colgadas en una palmera llaman la atención. Son parte del sistema de alquileres temporarios sin control ni presencia física del anfitrión. ¿El resultado? Competencia desleal para los hoteles céntricos que sí cumplen con normas, habilitaciones, cargas impositivas y sostienen empleos en relación de dependencia. Una postal que resume un problema que crece a la vista de todos… y que merece ser debatido
No es una discusión sobre el turismo ni sobre los vecinos que alquilan una parte de su casa, se trata de corregir una situación desigual: quienes obtienen ganancias usando la ciudad como destino, deben aportar al sostenimiento de esa ciudad.
El Honorable Concejo Deliberante y el Intendente tienen la posibilidad de dar un paso firme, al definir un marco claro para que las plataformas actúen dentro de las mismas reglas que se exigen a cualquier prestador local.
Concordia no puede seguir siendo invisible para los que lucran gracias a ella. Es hora de que las decisiones acompañen el sentido común.
36 comentarios
Milagros
Booking y Airbnb funcionan igual que Uber lo que pasa que siempre quieren sacar al que se las rebusca para generar ingresos. Los propietarios de los inmuebles pagan impuestos, tienen escrituras y todo lo que conlleva la burocracia. No conviene alquilar mensualmente porque al no ser dueños te destrozan las viviendas. Por lo tanto si la demanda aumenta la oferta también, me extraña de un contador como B no sepa la ley de oferta y demanda. Podrían ponerse al día con la gente que se queda con terrenos ajenos, están enganchados y así empiezan a recaudar de manera justa. Y tengan la capacidad de adaptarse al cambio , hay rubros que van a tener que ser adaptados al siglo XXI.
Marcelino
Yo soy inquilino y me dicen que prefieren alquilar por dia que por mes. Con los suelfos de hambre que cobramos es prohibitivo alquilar una casita digna. Los laburantesxestamos destinados a los asentamientos y a la casilla de madera. Me duele decirlo pero es mi realidad
Maria
Marcelino, vos tenes idea lo que cuesta construir?
Por que el propietario deberia perder plata si puede alquilar por dia? Por que deberia hacer beneficiencia si no es el estado ?
Leonel
Leo insólitos comentarios que defienden que dos multinacionales que se llevan los $$$ al exterior, no paguen nada.
Lo de la Municipalidad de terror, los socios Cresto-Azcué son de 4ta porque esto viene desde hace mucho
Maria Silvia
Cabe aclarar que los hoteles, cabañas y boungalows tambien estan presentes en las plataformas, y tambien evaden desde ahi, siempre que pueden. Cuando pueden no te dan factura, y por lo tanto tampoco tributan.
Dejen de joder, dejen trabajar.
Mejor que la municipalidad se ocupe de mejorar los espacios publicos (Parque Sn Carlos por ejemplo), para hacer la ciudad mas atractiva al turismo.
A María Silvia
Maria Silvia, a nosotros nos viven inspeccionando, tenemos empleados y pagamos todo a la Muni porque sino nos embargan. BOOKING y AIRBNB no pagan nada porque no están INSCRIPTOS. El problema no es tener o no página web, el problema es que no pagan nada
Agustín
Siempre que pueden. Estos evaden siempre, ahí está la diferencia. BOOKING y AIRBNB directamente NO ESTAN INSCRIPTOS
Oscar
Tu propuesta sería: que nadie pague nada
Defendes a Booking y AirBnb?
Se clara y decila, no tengas miedo alguno
La chusma
Me han dicho que el Intendente y sus funcionarios continuan con actitudes hostiles y persecutorias hacia Benedeto.
Cristina
Intendente, no piensa hacer nada con los funcionarios que no funcionan?
Para acosar y linchar a un vendedor de cafe son muy efectivos, ahora para cobrarle a dos multinacionales arrugan
El Sr. Marsiscano y Ferreyra deberian dar un paso al costado por impresentables
Pablo
Algún millonario concejal podrá darse maña y darle forma de Ordenanza?
Eso si, es prioridad 1 que AIRBNB y BOOKING empiecen a pagar
Sergio
Perfecto que regulen esa locura. Yo vivo en un Barrio Privado y los inquilinos temporarios rompen todo y lo más triste: ROBAN
Sebastian
Yo vivo en un edificio y mi vecino lo alquila de manera temporaria. Los que alquilan no respetan una norma, gritan y ponen la música al taco y no puedo descansar
Sábados y domingos, la historia se repite y como la Muni no labura esos dias es un viva la pepa
Soledad
Me pada exactamente lo mismo y como el dueño vive en CABA y el administrador se hace el bol…, no puedo quejarme con nadie.
Alguien me puede decir donde podría quejarme?
Horacio
Pobre profesional, escribe algo con visión de futuro y varios trolls mediocres mandados por el poder de turno, salen a desacreditarlo.
No afloje hermano, no todos queremos que nos manejen por redes sociales.
Andrés
Ver donde los otros no ven, es un mérito.
Este artículo deja mucha tela para cortar y debatir, porque el futuro de muchas actividades, se hará de la virtualidad.
Soy corredor inmobiliario y esto además implica una práctica desleal e ilegal
Pedro
Excelente nota, porque se adelanta al SUPER IVA que va a lanzar el GOBIERNO porque estas empresas extranjeras no sr van a poder esconder
Giusep o e
Gracias Diario Junio por ayudarnos a pensar…
El futuro está ahí y no hay nada más interesante de adelantarse intelectualmente porque en bteve todo será virtual y habrá que aggiornar todo el sistema tribitario
Laura
Los de ATER y RENTAS de la Muni, antes de joder con inspecciones a los pocos que pagamos, porque no se dignan a inspeccionar a estos dos monstruos que ganan millones?
No hay dudas, NO SE ANIMAN y hay orden de arriba de no meterse con ños poderosos
Gonzalo
Queda clara la postura de Azcué, no vobrarle a tres multinacionales multimillonarias como UBER, BOOKING y AIRBNB pero si desalojar al vendedor de café de la Peatonal y a los recicladores de basura en su mayoría desocupados
Muchachos disimulen un poco porque se nota mucho
Claudio
Benedeto está marcando lo que viene y señala con claridad lo que hicieron otras ciudades. Yo tengo departamentos en CABA y tuvo un impacto excelente la normativa.
Francisco
Me fui a ver si están las cajitas de las llaves y las encontre ! Me encantó, re-actual
Jose M
Las cajitas de las llaves están en clara contravención, los de parques y jardines deberían retirarlas, constatar los daños a la palmera y multar a quién las colocó allí. Cuando un vecino corta un árbol de la calle enseguida aparecen con sendas multas, por más que esté seco o en peligro de caída.
Palmerola
Perfecto José M. Pero el gobierno municipal es tan inútil que no sirve ni para cuidar una palmera. O deben estar entongados.
Julio M
Que raro Benedetto tirando mier…
Hizo lo mismo con huber y taxis. Ahora con los alquileres temporarios.
Sera que necesita nuevos clientes ahora que no es mas funcionario ?
Dejar trabajar y adaptarse a los tiempos.
Mariano
Julito, cuando nadie recoja la basura, no tape los pozos de la calle, no hay luz en tu barrio y nadie junte las ramas te vas a dar cuenta de esto. UBER, BOOKING y AIRBNB son empresas cuyps dueños son multimillonarios y nunca pisaron ni pisarán Concordia, eso si; se LA LLEVAN EN PALA
A esos tipos defendés?
LEANDRO
LOCO, PORQUE NO DEJAS QUE EL TIPO CON LIBERTAD PUEDA DAR SU OPINION?
NO LO DESCALIFIQUES PORQUE SI SIRVE PARA PENSAR ES MUY VALIDO
HASTA AHORA ESTE LOCO NO SE EQUIVOCÓ PORQUE LE VIENE PEGANDO
Respuesto al evasor de Julio
Julio, trabajar, adaptarse a los tiempos y pagar impuestos y sueldos
Se ve que no pagaste nunca uno, evasor y negrero
Julio
Jamas deje de pagar un solo impuesto.
Alberto J. Armando
El servicio no es bueno? Las plataformas tienen un excelente sistema de scoring y es muy preciso por el puntaje de los que ya se alojaron. Jamas me llevé un chasco, como sí me pasó con los alojamientos ‘tradicionales’. Compite con el stock para alquiler permanente? El dueño tiene derecho a ejercer su «propiedad privada» y hacer con su vivienda lo que quiera. La culpa de esto no es de Airbnb sino de la nefasta ley de alquileres de Cristina (por suerte ya modificada). En Airbnb y booking hay fotos,precios transparentes, información completa y detallada, un mecanismo ágil de resolución de problemas. Probá alojarte en el Hotel Federico 1ro y contame. Dejense de joder al consumidor, de inventar registros, impuestos, sellados. Bajen los ñoquis de la muni y dejen a consumidores y empresarios interactuar con libertad. Basta del asfixiante peronismo y sus impuestos distorsivos que solo joden al laburante. Muy mal enfocada la nota.
Mariela
Acuerdo total.
No quieren dejar trabajar.
Las plataformas son excelentes. Funcionan en todo el mundo, y en Concordia, las quiere limitar, este ex-funcionario charlatan?
El marginal
Que paguen como cualquier hijo de vecino
Porque yo tengo que pagar y ellos no
Vos pagás algo?
Negrito
Piedra libre para Alberto! Está en negro y no quiere pagar .
Animate y decilo
😬😬😬😬😬😬
Hood Robin
Cerremos el Estado y que cada cual haga lo que quiera.
Me asusta como defienden publicamente a dos multinacionales y no hacen lo mismo con el vendedor de café desalojado de la peatonal.
Hipócritas, fuerte con los débiles solamente
Diego
Pagá impuestos y hacé lo que quieras ó peticioná a Azcué que no le cobre las tasas? ni pida seguros ni habilitaciones a hoteles, bungalows vy hospedajes
En defensa de la libertad, hacen cada cosa
Sandra
Si es así que nadie pague más tasas e impuestos.
Que cierren la Municipalidad, la Provincia y la Nación y se vayan a trabajar Azcué, Frigerio y Milei
En el futuro, todo será virtual y por más que nos neguemos habrá que adecuar todo