Alquileres millonarios y caída en las ventas: la ecuación que preocupa a los comerciantes

Brian, propietario de un bazar ubicado en la peatonal, entre A. del Valle y Peatonal San Martín, sostuvo que las ventas estaban muy tranquilas. “Por ahí a principios de mes, que la gente está cobrando, se da un gusto y ves un poco más de gente. Los fines de semana, que ves algún turista. Pero si ves todos los días, está muy tranquilo”, explicó.

De acuerdo a su experiencia, mayo y junio son meses de temporada baja. Se terminó el movimiento comercial por el inicio de las clases. “Mucha gente se gastó la plata en eso”, dijo. Pero, a diferencia de años anteriores, ya no se ven turistas como uruguayos, en mayor medida, o brasileños, mucho menos. “Los uruguayos pasaban y gastaban mucho. Por ahí, algún brasileño. Pero este año no se ven tantos. Si bien alguno pasa, ya no gastan lo mismo”, mencionó el vendedor.

En cuanto a los concordienses, dijo que mira los precios y los bolsillos. “Compara mucho los precios y va de un lado al otro”, destacó. En otras épocas, remarcó que antes le gustaba algo y lo compraba. “Hoy se guarda la plata para la carne que está cara, para la comida. Y deja la compra del bazar; deja el plato o la copa para otro momento en que se pueda”, indicó.

Respecto de las plataformas de ventas en Internet, sostuvo que la gente comienza a animarse a comprar. “Eso también juega un poco en contra para los locales”.

Brian no dejó pasar la oportunidad para llamar la atención respecto de los precios de los alquileres. “Te lo suben, pero no te suben $20.000 o $30.000. Suben mucho”, dijo. Un alquiler de un local chico vale $3 millones y de un local mediano $5 millones. “Cuesta juntarla”, indicó. Brian mencionó el caso de locales de indumentarias que pagan $3 millones. “Venden remeras de $9.000. ¿Cuántas remeras tenés que vender para llegar a esos $3 millones?”, dijo. La respuesta es 333 remeras. “Y solo para el alquiler. Ni hablar si tenés empleados, la luz, los impuestos”.

En cuanto a la energía eléctrica, precisó que es una locura lo que viene. Y los impuestos: “cada vez te suben más”.

Capítulo aparte para el estacionamiento medido. Brian explicó que es otro factor que no ayuda. “Creo que subió mucho de golpe”, dijo el joven. “Antes venía en auto, lo dejaba en el estacionamiento, lo pagaba. Pero ahora no me sirve. Son $120.000 o $130.000 todo el mes porque estoy todo el día”, remarcó. El propietario del bazar pidió que se realice un censo de los comerciantes y de sus empleados para ofrecer algún descuento. “El otro día lo activé 15 minutos y me cobró $1.000”, dijo. “Si no, llevo cinco o seis cuadras más arriba y lo dejo allá. Y creo que a ellos tampoco les sirve. Es una locura que alguien venga 15 minutos al centro y tenga que pagar $3.000 por una hora”.

Brian remarcó que lo que ayudaría sería reducir la presión impositiva y llegar a un acuerdo con los propietarios de los locales para que no suban tanto los alquileres. De lo contrario, el éxodo de comerciantes de la peatonal se profundizará. “Muchos se han ido para el lado de Diamante, de Concejal Veiga, que están abriendo muchos locales ahí. Y es por los alquileres”.

“Estamos vendiendo un 25 %”

Laura es socia gerente de un comercio de lencería ubicado en la peatonal, entre Alberdi y Peatonal Mitre. “Tenemos varios locales acá en el centro”, dijo. Recientemente, debieron mudar uno de sus locales y rentar otro ubicado a escasa distancia, por la misma vereda. La mujer explicó que la baja de las ventas y la suba de las propiedades se combinan y generan un panorama desalentador para el comercio.

“En la peatonal se pide más, pero no tenés más ventas por estar en peatonal. Capaz un fin de semana largo como para el Día del Padre, que anda gente sí, pero después no vemos diferencia. Quizás, en los otros locales que tenemos por fuera de la peatonal, vendemos lo mismo que acá”, mencionó Laura. El local que debieron desocupar cuesta $6 millones por mes. En cambio, en las calles adyacentes rondan entre los $500.000 y $700.000.

“Creo que estamos vendiendo un 25 % a lo que trabajábamos antes. Es mucho menos la gente que viene al centro”, dijo. Y no cree que el problema sea la competencia por las ventas mediante plataformas virtuales, como Mercado Libre, ya que ha recibido comentarios de que no les gustó lo que adquirieron porque era de mala calidad o no les llegó lo que querían. En definitiva, no tuvieron una mala experiencia.

Para que cierren los números, en el comercio comenzaron a reducir los gastos. “Hicimos la mudanza del local para reducir gastos”, acotó. A su vez, dejó en claro que las liquidaciones tampoco están dando resultados. “La gente viene poco y con los que hablás te dicen que no les alcanza, que no llegan a fin de mes”, manifestó.

En cuanto al estacionamiento medido, manifestó su opinión. “Me parece que, en vez de ser un beneficio, es un perjuicio para los locales”, puntualizó. Los clientes se quejan del servicio, ya que les parece “muy caro”. “Te dicen ‘vengo y ya me voy porque está muy caro’ o ‘no me da para quedarme como antes’”, acotó. “Debería estar un poquito más bajo”, enfatizó.

La mujer sostuvo que una rebaja de las tasas e impuestos municipales y provinciales los ayudaría a poder bajar los precios para incentivar las ventas. “En vez de bajártelas, te las van subiendo. Si no es una cosa, es la otra. Te van sacando de acá; te van sacando de allá”, explicó Laura.

“Cuando no hay plata, no hay consumo”

Daniel tiene un comercio de indumentaria en la peatonal, entre Alberdi y Catamarca, desde hace 25 años. Tiene 68 años, está jubilado, pero sigue trabajando. “Hemos pasado varios gobiernos de derecha con estos mismos síntomas”. En ese sentido, manifestó que, cuando hay movimiento, los alquileres, los servicios y los sueldos “se pueden pagar” y “no son caros”. “Se vuelven caros cuando no hay rentabilidad en el comercio”, expresó. “La prueba está en que cerraron 26.000 empresas en la era de Milei. Y yo no soy partidario de ningún partido: mi partido está dentro de mi negocio. Es el único partido que defiendo”, dijo.

El comerciante expresa lo mismo que sus pares. “La caída de los ingresos de la gente y el aumento de los servicios, nafta, gas, luz, está llevando los ingresos de las familias a una purga respecto de este tipo de gastos”, explicó.

Para Daniel, quien suele escuchar que la indumentaria argentina es cara, el problema no son los precios en vidriera sino la falta de circulante. “La verdad es que es caro cuando no tenés para comprar. Cuando tenés para acceder a un bien, deja de ser caro”.

Más adelante, anticipó que se van a observar más locales en alquiler. “Los que ves desocupados es un reflejo de lo que pasó en mayo. Lo que está pasando en junio, lo vas a ver los primeros días de julio”, remarcó.

Por otra parte, dijo que es probable que los propietarios de los locales estén disconformes con los precios de los alquileres, que se estiman en un 5 % del valor de la propiedad. Por ello, se niegan a rebajarlo: consideran que ya están bajos. Prefieren alquilarle a otro. “Pero no contemplan el lucro cesante que van a tener entre la salida del viejo y la entrada del nuevo”, mencionó. Daniel estimó que pueden tener que llegar a esperar hasta seis meses para que llegue un nuevo inquilino. “Muchos más meses que antes, cuando había consumo”, expresó.

Para el comerciante, en las calles laterales la venta es mucho menor, pero los costos también. Eso les permite poder sostenerse por un tiempo cuando la rentabilidad desciende o se anualiza. Pero en la peatonal es mucho más difícil aguantar.

Más adelante, el comerciante comparó los costos del local de la peatonal con los de una sucursal ubicada en calle Las Heras. “Los costos son infinitamente menores. El alquiler vale un tercio y hay épocas en que ha salido más barato que un tercio”, destacó. Además, sostuvo que Las Heras es una calle comercial para la gente que, a diferencia de la peatonal y el estacionamiento medido, tiene la posibilidad de estacionar enfrente al local. En la peatonal “pasa mucha gente a mirar, a probarse, paseando y de 100 personas, les vendés a 50”. En cambio, en Las Heras “les vendés a las 100 porque van a comprar, no van a pasear”.

Respecto del estacionamiento medido, dijo que cuando comenzó la semana pasada hubo una “deserción” de clientes, y aunque luego eso se fue revirtiendo paulatinamente. Notó que muchos clientes de la marca ya no vienen igual que antes y prefieren ir a Las Heras.

Para Daniel, la única salida a la crisis es “poner plata en el bolsillo a la gente”. Y negó que los planes como “Ahora 12” o “Cuota Simple” mejoren la rentabilidad de los comercios: solo constituyen una ganancia para la actividad bancaria. “Cuando no hay plata, no hay consumo por más plan que pongas”.