El Gobierno nacional reglamentó los cambios incorporados por la reforma laboral y estableció la exención del Impuesto a las Ganancias para los ingresos obtenidos por alquileres destinados a vivienda y para las ganancias derivadas de la venta de inmuebles. La medida rige para las rentas y operaciones generadas desde el 1° de enero de 2026.
La disposición fue establecida a través del Decreto 406/2026 y forma parte de las modificaciones incluidas en la Ley 27.802 de Modernización Laboral. Con esta reglamentación, quedan exentos del tributo los ingresos por locación de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación, así como las ganancias provenientes de la venta de propiedades ubicadas en el país.
En el caso de los alquileres, la exención alcanza a las rentas derivadas de la locación o sublocación de viviendas destinadas al uso familiar y permanente. El beneficio incluye también los importes abonados en concepto de muebles, accesorios o servicios incluidos en el contrato.
La normativa establece que podrán acceder a la exención las personas humanas y sucesiones indivisas que alquilen inmuebles con destino exclusivo a vivienda, sin límite en la cantidad de propiedades. La medida se aplica a las rentas devengadas desde el 1° de enero de 2026, independientemente de la fecha de firma de los contratos.
Por otra parte, también quedan exentas las ganancias por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades, incluida la cesión de boletos de compraventa y otros instrumentos vinculados a operaciones inmobiliarias.
El decreto alcanza tanto a residentes en el país como a personas radicadas en el exterior que realicen operaciones sobre inmuebles ubicados en la Argentina.
Además, la normativa elimina el denominado “valor locativo presunto” en los casos de cesión gratuita o a precio indeterminado de inmuebles destinados a vivienda permanente.
Con estas modificaciones, el Ejecutivo busca reducir la carga tributaria sobre el mercado inmobiliario, incentivar la oferta de alquileres y promover la inversión en el sector.